不動産鑑定士とは

不動産に普段から関係しない人であれば、この不動産鑑定士とはどういったものか知らない人も多いと思います。
不動産鑑定士とは一般の土地取引でも登場することもなく、普通の人であればまず関わりのない職業だと思います。

この不動産鑑定士という仕事は、不動産の適切な価格を決定する不動産の鑑定評価業務という、不動産のコンサルティング業務のことです。
この不動産の鑑定評価を行えるのはこの不動産鑑定士だけであるのです。地域の環境や条件を考慮しての有効利用を判断し、適切な地価を判断するのです。

不動産鑑定士の仕事は多岐にわたりますが、大別すると鑑定評価業務とコンサルティング業務の２つにわかれます。鑑定評価業務としては国やとどを含み、市町村といった公的機関からの依頼を受けて行う公的評価と、企業や個人からの依頼を受けて不動産の鑑定を行う民間評価があります。公的評価には地下公示法に基づく標準地の鑑定評価や、相続税課税のための路線価の評価といった業務があげられます。民間評価には、不動産の売買を行うための資産価値や不動さんの証券化、会社合併時のおける資産評価などの業務が代表的になります。
そしてコンサルティング業務では、土地の有効活用に関するアドバイスや不動さんのスペシャリストとしての様々な相談に応じて的確な指導を行うことです。

この不動産鑑定士になるためには国家資格が必要で、国土交通省栃尾鑑定委員会が行う検定試験に合格する必要があります。
このサイトでは不動産鑑定士の試験のことから、仕事内容まで紹介していきます。

不動産鑑定士になる

不動産鑑定士とは、“不動産のエキスパート”として、企業や個人を対象に不動産を有効活用する方法や、その開発計画の策定をはじめとして総合的な不動産に関するアドバイスを行う仕事です。

不動産鑑定士は、その地域によって違う諸条件や環境などをも考慮し、不動産の有効利用を判定しながらその適正な地価を判断するのです。要は不動産鑑定士というのは、不動産の価格について述べるのが仕事ではなく、更に不動産の適正な利用についての“プロ”ということなんですね。

どんな土地の問題であれ、その問題の中心となるものは、その土地の『適正な地価』、そしてその土地の『適正な土地利用』を図るか、というところにあるわけですが、こんな場合に不動産鑑定士は色々な不動産における分野で活躍してくれるんですね。不動産についてのプロなので、私達の最も身近で活躍してくれ、私達の不動産に関する相談相手となってくれる存在。

国や都道府県によるその土地の適正な価格をー般に公表する為に、その地価公示や地価調査の制度をはじめとして、固定資産税標準宅地の評価だとか、相続税標準値の評価、そして公共用地の取得や会社の合併時の資産評価、ならびに現物出資の評価、裁判上の評価、というようなことを業務としているのです。

また、不動産に関するコンサルティングなども行っていて、民間はもちろんのこと、公共団体などの求めにも応じ、業務を行っていくので鑑定士の資格を取得した後もしっかり仕事が尽きることなくあるでしょうね。